Введение: двухлетняя виза инвестора в недвижимость
Двухлетняя виза инвестора в недвижимость — это возобновляемая резидентская виза ОАЭ для иностранных граждан, владеющих соответствующей требованиям готовой жилой недвижимостью в Дубае. Она предоставляет владельцам недвижимости возможность проживать в ОАЭ, пользоваться основными услугами и спонсировать соответствующих требованиям членов семьи.
Заявления оформляются через программу Taskeen Земельного департамента Дубая (DLD) и GDRFA Dubai при соблюдении действующих требований и после получения необходимых одобрений. Brightlink помогает инвесторам проверить соответствие требованиям, подготовить и подать документы, организовать медицинское обследование, оформить Emirates ID и семейное спонсирование.
Что такое двухлетняя виза инвестора в недвижимость и как она оформляется
Двухлетняя виза инвестора в недвижимость — это возобновляемая резидентская виза ОАЭ для иностранных граждан, владеющих соответствующей требованиям жилой недвижимостью в Дубае. Заявление оформляется через программу Taskeen Земельного департамента Дубая (DLD) и Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев Дубая (GDRFA Dubai).
Интегрированный центр DLD Cube, также известный как DLD Cube или Taskeen, расположен в центре Al Manara на шоссе Sheikh Zayed Road. Он объединяет проверку недвижимости, оформление визы, организацию медицинского обследования и процедуры Emirates ID для соответствующих требованиям инвесторов в недвижимость.
Земельный департамент Дубая подтверждает право собственности, а GDRFA Dubai выдаёт окончательное разрешение на резидентство после прохождения проверки безопасности и получения необходимых государственных одобрений.
Brightlink Management Consultancy предоставляет профессиональное сопровождение на всех этапах: проверяет соответствие требованиям, подготавливает документы, подаёт заявление, организует медицинское обследование и оформление Emirates ID, а также отслеживает процесс через соответствующие каналы DLD и GDRFA.
Соответствие требованиям: обновлённые правила с апреля 2026 года
В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая (DLD) опубликовал через платформу Cube обновлённые критерии соответствия требованиям. Прежний минимальный порог в 750 000 дирхамов был заменён системой, основанной на структуре собственности.
Единоличная собственность
Владелец недвижимости, находящейся в единоличной собственности, может подать заявление на двухлетнюю резидентскую визу независимо от стоимости объекта. Минимальная стоимость недвижимости не требуется при условии, что заявитель является единственным владельцем готового жилого объекта, зарегистрированного в DLD.
Совместная собственность
Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, зарегистрированная доля каждого совладельца должна составлять не менее 400 000 дирхамов ОАЭ, чтобы он мог самостоятельно претендовать на резидентскую визу.
Условия для недвижимости
Для всех заявителей применяются следующие условия:
- Недвижимость должна быть готовым жилым объектом. Строящиеся объекты, зарегистрированные в Промежуточном реестре недвижимости (Oqood), не подходят до передачи объекта и его окончательной регистрации в Земельном департаменте Дубая (DLD).
- Объект должен находиться в определённой зоне свободного владения (freehold) в Дубае. Недвижимость, зарегистрированная в других эмиратах или в Дубайском международном финансовом центре (DIFC), не принимается.
- Ипотечная недвижимость может соответствовать требованиям при предоставлении письма об отсутствии возражений (NOC) от банка-кредитора.
- Для объектов с рассрочкой от застройщика требуется актуальная выписка о платежах от застройщика.
Предыдущие правила соответствия требованиям
До апреля 2026 года для получения двухлетней визы инвестора владелец недвижимости в единоличной собственности должен был оплатить не менее 750 000 дирхамов от стоимости объекта. Совместная собственность супругов допускалась при условии, что совокупная стоимость недвижимости соответствовала этому порогу.
Обновлённые правила отменили минимальное финансовое требование для единоличных владельцев и ввели минимальную стоимость доли в размере 400 000 дирхамов для недвижимости в совместной собственности.
Необходимые документы
Для подачи заявления на двухлетнюю визу инвестора в недвижимость Земельный департамент Дубая (DLD) требует следующие документы:
- Title Deed на недвижимость в Дубае, выданный DLD
- Справку об обязательствах или письмо об отсутствии возражений (NOC) от банка — для ипотечной недвижимости; либо выписку о платежах от застройщика — для объектов с рассрочкой от застройщика
- Чёткую копию паспорта со сроком действия не менее шести месяцев
- Предыдущий Emirates ID — при наличии
- Качественную цифровую фотографию, соответствующую требованиям ICP
- Медицинскую страховку от зарегистрированной в ОАЭ страховой компании
- Справку о благонадёжности (Good Conduct Certificate), выданную полицией Дубая и адресованную Земельному департаменту Дубая. Резиденты ОАЭ могут подать заявление через мобильное приложение Dubai Police; нерезиденты должны лично посетить отделение полиции Дубая в Port Rashid
- Заявители из Ирана, Пакистана, Ирака, Ливии и Афганистана также должны предоставить национальное удостоверение личности
Имя заявителя должно полностью совпадать в паспорте и во всех предоставляемых документах. Заявитель обязан лично явиться в центр Cube; сопровождающие лица и представители не допускаются.
Инвесторам, владеющим ипотечной недвижимостью, следует учитывать, что письмо NOC от банка является стандартным требованием для ряда процедур DLD, включая оформление визы инвестора и передачу права собственности на недвижимость.
Государственные сборы
Земельный департамент Дубая (DLD) публикует следующие сборы через программу Taskeen:
| Услуга | Сбор (AED) |
|---|---|
| Новая двухлетняя виза инвестора в недвижимость | 10 350 |
| Продление двухлетней визы инвестора в недвижимость | 8 350 |
| Аннулирование двухлетней визы инвестора в недвижимость | 1 250 |
Сборы за спонсирование членов семьи
Инвесторы могут спонсировать соответствующих требованиям членов семьи через тот же канал Taskeen.
| Категория иждивенца | Сбор за двухлетнюю визу (AED) |
|---|---|
| Супруга | 7 382,25 |
| Дочь старше 18 лет | 7 182,25 |
| Дети младше 18 лет | 6 482,25 |
| Сын старше 18 лет — только на один год | 7 182,25 |
| Супруг | 7 382,25 |
| Спонсирование родителей | Сбор (AED) |
|---|---|
| Резидентская виза для родителя — на один год | 8 882,25 |
| Открытие спонсорского файла | 320 |
Все указанные суммы включают государственные сборы. Медицинское обследование и медицинская страховка оплачиваются отдельно.
Пошаговый процесс оформления
Шаг 1 — Подготовка документов и проверка соответствия требованиям
Подготовьте все необходимые документы и убедитесь, что недвижимость является готовым жилым объектом, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Проверьте, что в Title Deed указаны актуальные сведения о собственности. Для ипотечной недвижимости заранее получите письмо об отсутствии возражений (NOC) от банка.
Brightlink проверяет документы на соответствие действующим требованиям DLD и GDRFA до подачи заявления.
Шаг 2 — Подача заявления
Заявление можно подать через онлайн-портал центра DLD Cube или лично в центре Al Manara. Brightlink помогает подготовить и подать заявление через соответствующие каналы DLD Taskeen и GDRFA.
Шаг 3 — Медицинское обследование
Все заявители должны пройти медицинское обследование в центре, одобренном Управлением здравоохранения Дубая (DHA). Обследование подтверждает отсутствие инфекционных заболеваний. Результаты передаются в электронном виде в DHA и GDRFA.
Brightlink может организовать медицинское обследование, включая VIP-тест в Smart Salem, если это применимо.
Шаг 4 — Оформление Emirates ID
После получения медицинского заключения заявитель проходит биометрию и регистрацию Emirates ID через Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP).
Шаг 5 — Выдача резидентской визы
После одобрения GDRFA двухлетняя резидентская виза выдаётся в электронном формате и направляется на зарегистрированный адрес электронной почты заявителя.
Срок оформления
Резидентская виза обычно выдаётся в течение 7–10 рабочих дней после подачи полного комплекта документов, при условии одобрения соответствующими государственными органами.
Срок действия, продление и соблюдение требований
Срок действия и продление визы
Резидентская виза действует два года и может быть продлена, если на момент продления продолжают соблюдаться условия владения недвижимостью.
Продление визы инвестора в недвижимость включает повторную проверку права собственности, новое медицинское обследование, актуальную медицинскую страховку и переоформление Emirates ID. Сбор за продление через программу Taskeen составляет 8 215 дирхамов ОАЭ и может меняться в соответствии с государственными сборами.
Правило отсутствия в ОАЭ более 180 дней
В соответствии с Федеральным декрет-законом № 29 от 2021 года стандартные резидентские визы, включая двухлетнюю визу инвестора в недвижимость, могут быть автоматически аннулированы, если их владелец находится за пределами ОАЭ более 180 дней подряд.
Это правило не распространяется на владельцев Золотой, Зелёной и Голубой виз. Инвесторам, которые часто путешествуют, следует отслеживать сроки отсутствия, чтобы избежать автоматического аннулирования визы.
Льготный период после окончания срока действия или аннулирования
Если двухлетняя виза инвестора истекает или аннулируется, её владелец имеет 30-дневный льготный период для урегулирования статуса: продления визы, смены категории или выезда из ОАЭ без штрафа за просроченное пребывание.
Спонсирование семьи по визе инвестора в недвижимость
После активации двухлетней резидентской визы инвестор может спонсировать соответствующих требованиям ближайших членов семьи. В соответствии с правилами семейного спонсирования в ОАЭ резидент может спонсировать супруга или супругу и детей при ежемесячном доходе не менее 4 000 дирхамов ОАЭ либо 3 000 дирхамов ОАЭ при предоставлении жилья работодателем.
Требования к документам и доходу для семейного спонсирования в Дубае различаются в зависимости от категории иждивенца и устанавливаются GDRFA Dubai. Стандартный пакет обычно включает легализованное свидетельство о браке, легализованные свидетельства о рождении, Emirates ID спонсора, действующий договор аренды или Title Deed, а также подтверждение дохода.
Заявления на семейные визы можно подать одновременно с основным заявлением инвестора через программу DLD Taskeen. Brightlink помогает оформить визы для иждивенцев параллельно с основной визой инвестора.
Как Brightlink помогает оформить двухлетнюю визу инвестора в недвижимость
Brightlink Management Consultancy — независимая частная консалтинговая компания, сопровождающая инвесторов в недвижимость на всех этапах оформления двухлетней визы инвестора в Дубае.
Наши услуги включают:
- Проверку документов в соответствии с действующими требованиями DLD и GDRFA
- Подготовку и подачу заявления через соответствующие каналы DLD Taskeen и GDRFA
- Организацию записи на медицинское обследование в центрах, одобренных DHA, включая Smart Salem при наличии возможности
- Помощь с подачей заявления на Emirates ID и прохождением биометрии через ICP
- Содействие в оформлении семейных виз для супругов и детей
- Помощь с продлением двухлетней визы инвестора
Все визы и государственные одобрения выдаются исключительно соответствующими органами ОАЭ, включая GDRFA Dubai. Brightlink не выдаёт визы и не принимает государственных решений; мы предоставляем профессиональное сопровождение по подготовке документов, подаче заявлений и координации процесса через официальные каналы.
Часто задаваемые вопросы
Какова минимальная стоимость недвижимости для двухлетней визы инвестора в Дубае?
С апреля 2026 года для заявителей, владеющих недвижимостью единолично, минимальная стоимость объекта не требуется. Заявитель должен быть полным владельцем готового жилого объекта, зарегистрированного в Земельном департаменте Дубая (DLD). Для совместной собственности стоимость доли каждого совладельца должна составлять не менее 400 000 дирхамов ОАЭ.
Можно ли оформить двухлетнюю визу инвестора на ипотечную недвижимость?
Да. Ипотечная недвижимость может соответствовать требованиям, если заявитель предоставит письмо об отсутствии возражений (NOC) от банка-кредитора и актуальную выписку по ипотеке. Объект должен быть готовой жилой недвижимостью с Title Deed, выданным DLD.
Сколько стоит двухлетняя виза инвестора?
Центр DLD Cube указывает общую стоимость новой двухлетней визы инвестора в недвижимость в размере 10 350 дирхамов ОАЭ. В эту сумму входят государственные сборы за оформление резидентской визы. Медицинское обследование, медицинская страховка и Emirates ID оплачиваются отдельно.
Сколько времени занимает оформление двухлетней визы инвестора?
Резидентская виза обычно выдаётся в течение 7–10 рабочих дней после подачи полного комплекта документов, при условии одобрения GDRFA Dubai и других соответствующих государственных органов.
Могу ли я спонсировать семью по двухлетней визе инвестора в недвижимость?
Да. Владельцы двухлетней визы инвестора могут спонсировать супруга или супругу и детей через программу DLD Taskeen. Для семейного спонсирования необходимо соответствовать применимым требованиям GDRFA к доходу и предоставить легализованные документы, подтверждающие родство.
Что произойдёт, если я буду находиться за пределами ОАЭ более шести месяцев?
Согласно Федеральному декрет-закону № 29 от 2021 года, двухлетняя виза инвестора может быть автоматически аннулирована, если её владелец находится за пределами ОАЭ более 180 дней подряд. Разрешение на повторный въезд можно запросить через GDRFA Dubai, однако его одобрение не гарантируется.
В чём разница между двухлетней визой инвестора и Золотой визой?
Для двухлетней визы инвестора необходимо владеть готовой жилой недвижимостью в Дубае; для единоличного владельца минимальная стоимость не требуется. Для Золотой визы стоимость недвижимости должна составлять не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ. Золотая виза выдаётся на 10 лет и не подпадает под правило отсутствия в ОАЭ более 180 дней. Обе категории оформляются через соответствующие каналы DLD и выдаются GDRFA Dubai.
Можно ли объединить несколько объектов для получения двухлетней визы инвестора?
При совместной собственности стоимость доли каждого совладельца должна составлять не менее 400 000 дирхамов ОАЭ. Для единоличного владельца готовой жилой недвижимости минимальная стоимость не требуется. DLD проверяет данные о собственности через систему Taskeen на момент подачи заявления.
Почему стоит оформить визу инвестора в недвижимость с Brightlink?
Brightlink помогла тысячам инвесторов, специалистов, предпринимателей и семей с оформлением резидентских виз и других визовых услуг в ОАЭ.
Наша опытная команда предоставляет полное сопровождение:
- Проверка соответствия требованиям визы инвестора в недвижимость
- Проверка недвижимости
- Консультации по документам DLD
- Взаимодействие с банками и сопровождение ипотечных вопросов
- Подготовка и подача заявления
- Организация медицинского обследования
- Оформление Emirates ID
- Оформление семейного спонсорства
Мы взаимодействуем с застройщиками, банками и соответствующими органами ОАЭ, помогая клиентам пройти процесс быстро, удобно и уверенно.
📞 Свяжитесь с Brightlink уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь в оформлении визы инвестора в недвижимость в Дубае.
📩 visa@brightlinkconsulting.ae
📱 WhatsApp: +971 56 655 6645
Официальные источники и ссылки
Информация в этой статье основана на следующих официальных государственных источниках ОАЭ:
- Земельный департамент Дубая (DLD): Государственный орган, отвечающий за регистрацию недвижимости, проверку права собственности и программу виз инвесторов Taskeen в Дубае.
- Центр DLD Cube (Taskeen): Интегрированная платформа DLD для подачи заявлений на визу инвестора в недвижимость, продления виз и семейного спонсирования.
- Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев Дубая (GDRFA Dubai): Иммиграционный орган, отвечающий за выдачу, продление и аннулирование резидентских виз в Дубае.
- Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP): Федеральный орган, отвечающий за регистрацию Emirates ID и регулирование федеральных визовых правил.
- Правительственный портал ОАЭ: Центральный источник федерального законодательства, категорий резидентских виз и правил семейного спонсирования.
Важное уведомление
Информация в этой статье отражает правила программы Taskeen Земельного департамента Дубая и GDRFA Dubai, действующие на момент публикации. Государственные сборы, критерии соответствия требованиям и порядок оформления могут меняться без предварительного уведомления.
Все заявления на визу инвестора в недвижимость подлежат одобрению GDRFA Dubai. Brightlink Management Consultancy является независимой частной консалтинговой компанией и предоставляет профессиональное сопровождение через соответствующие каналы DLD и GDRFA; мы не выдаLD иём резидентские визы и не принимаем государственные решения.
Перед подачей заявления рекомендуем подтвердить актуальные требования в DLD или GDRFA Dubai.
