Что включает это руководство
Земельный департамент Дубая (DLD) взимает стандартный сбор за передачу недвижимости в размере 4% от стоимости сделки, сбор офиса Trustee в размере 4 000 дирхамов ОАЭ для сделок стоимостью от 500 000 дирхамов ОАЭ, а также 250 дирхамов ОАЭ за выдачу Title Deed. Это основные расходы, которые следует учитывать.
Однако полная стоимость услуг DLD зависит от типа процедуры: продажа недвижимости, регистрация ипотеки, передача строящейся недвижимости по Oqood, оценка недвижимости или внесение изменений в Title Deed.
В этом руководстве собраны официальные сборы DLD в одном удобном источнике. Оно охватывает регистрацию продажи недвижимости, регистрацию ипотеки, операции с Oqood, услуги по Title Deed, оценку недвижимости и административные процедуры. Все суммы основаны на тарифах DLD, действующих на момент публикации.
Сборы за регистрацию продажи недвижимости
Земельный департамент Дубая (DLD) взимает следующие сборы при передаче права собственности на готовую недвижимость от продавца к покупателю:
| Вид сбора | Сумма | Оплачивает |
|---|---|---|
| Сбор DLD за передачу права собственности | 4% от стоимости продажи | Покупатель |
| Выдача Title Deed | 250 AED | Покупатель |
| Сбор за карту — виллы и квартиры | 250 AED | Покупатель |
| Сбор за единую карту — Dubai Municipality | 225 AED | Покупатель |
| Сбор за карту участка за пределами юрисдикции Dubai Municipality | 100 AED | Покупатель |
| Сбор за знания | 10 AED | Покупатель |
| Инновационный сбор | 10 AED | Покупатель |
| Сбор офиса Trustee — стоимость от 500 000 AED | 4 000 AED + НДС 5% | Покупатель |
| Сбор офиса Trustee — стоимость менее 500 000 AED | 2 000 AED + НДС 5% | Покупатель |
Сбор за передачу права собственности в размере 4% обычно является самой крупной статьёй расходов при сделке с недвижимостью в Дубае. Согласно рыночной практике, его, как правило, оплачивает покупатель, однако стороны могут договориться об ином распределении расходов.
Сбор офиса Trustee применяется, если сделка оформляется через уполномоченный центр регистрации недвижимости. Для объектов стоимостью от 500 000 AED сбор составляет 4 000 AED плюс НДС, а для объектов меньшей стоимости — 2 000 AED плюс НДС.
Пример расчёта — продажа квартиры за 1 500 000 AED
Ориентировочные расходы DLD: 64 720 AED
60 000 AED — сбор за передачу права собственности 4%
250 AED — выдача Title Deed
250 AED — карта квартиры
10 AED — сбор за знания
10 AED — инновационный сбор
4 200 AED — сбор офиса Trustee, включая НДС 5%
Сборы за регистрацию ипотеки
Если покупатель финансирует покупку недвижимости через банк, лицензированный в ОАЭ, ипотека должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD). Эти сборы оплачиваются отдельно от расходов на регистрацию продажи недвижимости.
| Вид сбора | Сумма | Оплачивает |
|---|---|---|
| Регистрация ипотеки | 0,25% от суммы кредита | Покупатель |
| Выдача Title Deed | 250 AED | Покупатель |
| Сбор за карту | 250 AED для квартир и вилл | Покупатель |
| Сбор за знания | 10 AED | Покупатель |
| Инновационный сбор | 10 AED | Покупатель |
Сбор за регистрацию ипотеки в размере 0,25% рассчитывается от общей суммы кредита, а не от стоимости недвижимости. Например, при ипотеке в размере 1 200 000 AED регистрационный сбор составит 3 000 AED.
Сборы за снятие ипотеки
После полного погашения ипотеки или рефинансирования в другом банке ипотека должна быть официально снята с реестра DLD.
| Вид сбора | Сумма | Оплачивает |
|---|---|---|
| Сбор за снятие ипотеки | 1 290 AED | Владелец недвижимости |
| Сбор офиса Trustee | 315 AED | Владелец недвижимости |
| Сбор за знания | 10 AED | Владелец недвижимости |
| Инновационный сбор | 10 AED | Владелец недвижимости |
Снятие ипотеки необходимо для большинства сделок по продаже недвижимости, если у продавца есть непогашенный кредит. Brightlink помогает с подготовкой документов и координацией процедур снятия ипотеки, продажи и рефинансирования через соответствующие каналы.
Продажа ипотечной недвижимости — дополнительные сборы
Продажа недвижимости с непогашенной ипотекой включает несколько этапов: блокировку объекта, снятие ипотеки, регистрацию продажи и, при необходимости, регистрацию новой ипотеки покупателя.
Следующие дополнительные сборы оплачиваются сверх стандартных расходов на регистрацию продажи:
| Вид сбора | Сумма |
|---|---|
| Сбор за регистрацию блокировки объекта | 1 000 AED |
| Сбор за знания — блокировка | 10 AED |
| Инновационный сбор — блокировка | 10 AED |
| Сбор офиса Trustee — блокировка | 525 AED |
| Сбор за снятие ипотеки | 1 290 AED |
| Сбор офиса Trustee за снятие ипотеки | 315 AED |
Регистрация блокировки обеспечивает защиту сделки для обеих сторон, пока банк продавца выдаёт письмо о снятии ипотеки. Brightlink помогает подготовить документы и координирует этапы блокировки, снятия ипотеки и передачи права собственности через соответствующие каналы DLD.
Сборы за строящуюся недвижимость (Oqood)
Строящаяся недвижимость регистрируется через систему Oqood Земельного департамента Дубая до завершения строительства. Сертификат Oqood является временным подтверждением права собственности, которое после завершения и передачи проекта преобразуется в полноценный Title Deed.
Первичная регистрация Oqood
| Вид сбора | Сумма | Оплачивает |
|---|---|---|
| Сбор DLD за регистрацию | 4% от стоимости покупки | Покупатель |
| Административный сбор | 250 AED | Покупатель |
| Сбор офиса Trustee — стоимость покупки от 500 000 AED | 4 000 AED + НДС 5% | Покупатель |
| Сбор офиса Trustee — стоимость покупки менее 500 000 AED | 2 000 AED + НДС 5% | Покупатель |
Внесение изменений в Oqood
За изменение записи Oqood, например данных объекта или структуры собственности, взимаются следующие сборы:
| Вид сбора | Сумма |
|---|---|
| Сбор за внесение изменений | 100 AED |
| Сбор за знания | 10 AED |
| Инновационный сбор | 10 AED |
Передача Oqood — перепродажа строящегося объекта
Если покупатель перепродаёт строящийся объект до его передачи, сертификат Oqood должен быть передан новому покупателю. До обработки передачи права собственности DLD требуется письмо об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
Услуги по Title Deed и сборы
Земельный департамент Дубая (DLD) взимает фиксированные сборы за услуги, связанные с Title Deed, которые не входят в стандартную регистрацию продажи или ипотеки.
Выдача Title Deed
Title Deed может выдаваться не только при продаже недвижимости, но и после завершения проекта, при регистрации наследства или взамен утерянного документа.
| Вид сбора | Сумма |
|---|---|
| Выдача Title Deed | 250 AED |
| Сбор за карту — квартира или вилла | 250 AED |
| Сбор за карту — участок в пределах Dubai Municipality | 225 AED |
| Сбор за карту — участок за пределами Dubai Municipality | 100 AED |
| Сбор за знания | 10 AED |
| Инновационный сбор | 10 AED |
Brightlink помогает с подготовкой документов и координацией выдачи Title Deed через соответствующие каналы DLD.
Проверка Title Deed
Владельцы недвижимости и потенциальные покупатели могут проверить подлинность и актуальный статус Title Deed через DLD. Проверка подтверждает сведения о владельце, данные объекта и наличие зарегистрированных обременений.
| Вид сбора | Сумма |
|---|---|
| Сбор за проверку | 200 AED |
| Сбор за знания | 10 AED |
| Инновационный сбор | 10 AED |
Внесение изменений в Title Deed
Исправления или обновления данных владельца, сведений об объекте или долей собственности в действующем Title Deed могут облагаться отдельными сборами. Например, исправление имени после обновления паспорта, изменение назначения объекта или корректировка процентов владения.
Сборы за оценку недвижимости
DLD выдаёт официальные сертификаты оценки недвижимости для юридических и административных целей, включая подтверждение права на Золотую визу, наследственные дела, дарение недвижимости, судебные разбирательства и иные случаи, когда требуется официальная государственная оценка.
Индекс сервисных сборов и сборы RERA
Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA), регулирующее подразделение Земельного департамента Дубая (DLD), ежегодно публикует индекс сервисных сборов. Этот индекс устанавливает максимальные ставки на обслуживание, содержание и управление зданиями в Дубае.
Сервисные сборы оплачиваются застройщику или управляющей компании, а не непосредственно DLD. Однако индекс RERA является официальным ориентиром, определяющим допустимый размер таких платежей.
RERA также администрирует лицензионные сборы для специалистов по недвижимости и брокерских компаний через систему Trakheesi. Выдача или продление профессиональной карточки стоит 520 AED, включая:
- 500 AED — стоимость карточки
- 10 AED — сбор за знания
- 10 AED — инновационный сбор
Сборы за знания и инновации
К большинству операций DLD применяются два небольших, но обязательных сбора:
- Сбор за знания: 10 AED
- Инновационный сбор: 10 AED
Эти суммы могут взиматься за каждую операцию или документ в зависимости от вида услуги. Они применяются к регистрации продажи недвижимости, регистрации ипотеки, выдаче Title Deed, оценке недвижимости и многим другим процедурам DLD.
Хотя каждый из этих сборов невелик, общая сумма увеличивается при одновременном оформлении нескольких услуг. Например, при продаже недвижимости с регистрацией ипотеки сборы за знания и инновации начисляются отдельно за продажу и за ипотеку.
Сборы за NOC от застройщика
До обработки передачи права собственности в DLD застройщик должен выдать письмо об отсутствии возражений (NOC), подтверждающее оплату всех сервисных сборов и выполнение договорных обязательств.
Стоимость NOC устанавливает застройщик, а не DLD. Обычно она составляет от 500 до 5 000 AED в зависимости от застройщика. Электронное оформление NOC, как правило, осуществляется через Dubai REST или одобренную цифровую систему застройщика.
Действующий NOC от застройщика является обязательным документом, прежде чем офис Trustee сможет продолжить передачу права собственности через DLD.
Сводная таблица сборов по типу сделки
Ниже приведены ориентировочные расходы DLD для распространённых типов сделок без учёта процентных сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки.
| Тип сделки | Фиксированные расходы DLD/административные сборы — ориентировочно | Процентный сбор |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости за наличные — от 500 000 AED | 4 720 AED | 4% от стоимости продажи |
| Покупка с новой ипотекой | 4 720 AED за продажу + 520 AED за оформление ипотеки | 4% от стоимости продажи + 0,25% от суммы кредита |
| Продажа ипотечной недвижимости | 4 720 AED за продажу + 1 545 AED за блокировку + 1 605 AED за снятие ипотеки | 4% от стоимости продажи |
| Только регистрация ипотеки | 520 AED | 0,25% от суммы кредита |
| Только снятие ипотеки | 1 625 AED | Нет |
| Регистрация строящегося объекта по Oqood | примерно 4 250 AED | 4% от стоимости покупки |
| Отдельная выдача Title Deed | 520 AED | Нет |
| Оценка недвижимости | 4 020 AED | Нет |
Указанные суммы являются ориентировочными и основаны на опубликованных тарифах DLD. Фактическая стоимость может различаться в зависимости от типа и местоположения недвижимости, а также необходимых услуг. Для точного расчёта подтвердите актуальные сборы в DLD или в центре регистрации недвижимости Trustee.
Как оплатить сборы DLD
Сборы DLD оплачиваются в момент проведения сделки через офис Trustee, оформляющий регистрацию. Доступные способы оплаты могут включать банковские чеки менеджера для крупных сборов за передачу права собственности, банковские карты, e-Dirham и цифровой кошелёк Noqodi.
Для онлайн-услуг, оформляемых через приложение Dubai REST, оплата производится в электронном виде при подаче заявления. Сборы за услуги, оформляемые через центр регистрации недвижимости Trustee, принимаются центром и перечисляются в DLD.
Когда сборы DLD применяются, а когда — нет
Сборы DLD взимаются при создании, передаче, изменении или снятии права собственности либо другого вещного права, включая ипотеку, узуфрукт или мусатаху. Фиксированные сборы также применяются к административным услугам, например выдаче справки о статусе недвижимости, обновлению контактных данных владельца и запросу карты объекта.
Сборы DLD не применяются к регистрации договора аренды, которая осуществляется через систему Ejari, администрируемую RERA. Сервисные сборы, уплачиваемые управляющим компаниям, также не относятся к сборам DLD, хотя их ставки регулируются индексом сервисных сборов RERA.
Для инвесторов, покупающих недвижимость с целью получения Золотой визы, сборы DLD являются частью общих расходов на приобретение, но не засчитываются в минимальный порог стоимости недвижимости в размере 2 000 000 AED. Этот порог определяется ценой покупки недвижимости или оценкой, выполненной лицензированным оценщиком DLD, а не общей стоимостью сделки.
Часто задаваемые вопросы
Какой сбор DLD за передачу права собственности в Дубае?
Сбор DLD за передачу права собственности составляет 4% от стоимости продажи недвижимости. Согласно рыночной практике, его обычно оплачивает покупатель, однако стороны могут договориться об ином распределении расходов.
Сколько составляет сбор офиса Trustee за регистрацию недвижимости?
Для недвижимости стоимостью от 500 000 AED сбор офиса Trustee составляет 4 000 AED плюс НДС 5%, то есть 4 200 AED. Для объектов стоимостью менее 500 000 AED сбор составляет 2 000 AED плюс НДС 5%, то есть 2 100 AED.
Сколько стоит регистрация ипотеки в Дубае?
DLD взимает 0,25% от общей суммы ипотечного кредита. Дополнительно оплачиваются фиксированные сборы: 250 AED за ипотечный Title Deed, 250 AED за карту недвижимости и по 10 AED за сборы за знания и инновации.
Отличаются ли сборы DLD для строящейся и готовой недвижимости?
Сбор за регистрацию в размере 4% применяется как к строящейся, так и к готовой недвижимости. Строящиеся объекты регистрируются через систему Oqood, а для готовых объектов выдаётся Title Deed. Административные сборы могут незначительно отличаться.
Сколько стоит снятие ипотеки через DLD?
Снятие ипотеки включает сбор DLD в размере 1 290 AED, сбор офиса Trustee в размере 315 AED, а также по 10 AED за сборы за знания и инновации. Общая стоимость составляет примерно 1 625 AED.
Сколько стоит оценка недвижимости DLD?
Стандартный сбор за оценку недвижимости DLD составляет 4 000 AED, плюс по 10 AED за сборы за знания и инновации. Официальная оценка может потребоваться для подтверждения права на Золотую визу, оформления наследства, дарения недвижимости и судебных разбирательств.
Нужно ли платить сборы DLD при аренде недвижимости в Дубае?
Нет. Аренда не предполагает сборов DLD за передачу права собственности или регистрацию недвижимости. Договоры аренды регистрируются через систему Ejari, у которой действует отдельный тариф.
Можно ли разделить сборы DLD между покупателем и продавцом?
Да. Распределение расходов может быть согласовано сторонами и указано в договоре купли-продажи (Form F/MOU). Однако сбор офиса Trustee, плата за Title Deed и административные сборы обычно оплачиваются покупателем.
Что такое сборы DLD за знания и инновации?
Сбор за знания и инновационный сбор составляют по 10 AED каждый. Они применяются к большинству процедур DLD, включая продажу недвижимости, регистрацию ипотеки, выдачу Title Deed и оценочные сертификаты.
Где можно оплатить сборы DLD?
Сборы DLD можно оплатить в уполномоченных центрах регистрации недвижимости Trustee, через приложение Dubai REST или в сервисных центрах DLD. Доступные способы оплаты включают банковские чеки менеджера, дебетовые и кредитные карты, e-Dirham и цифровой кошелёк Noqodi.
Почему стоит оформить визу инвестора в недвижимость с Brightlink?
Brightlink помогла тысячам инвесторов, специалистов, предпринимателей и семей с оформлением резидентских виз и других визовых услуг в ОАЭ.
Наша опытная команда предоставляет полное сопровождение:
- Проверка соответствия требованиям визы инвестора в недвижимость
- Проверка недвижимости
- Консультации по документам DLD
- Взаимодействие с банками и сопровождение ипотечных вопросов
- Подготовка и подача заявления
- Организация медицинского обследования
- Оформление Emirates ID
- Оформление семейного спонсорства
Мы взаимодействуем с застройщиками, банками и соответствующими органами ОАЭ, помогая клиентам пройти процесс быстро, удобно и уверенно.
📞 Свяжитесь с Brightlink уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь в оформлении визы инвестора в недвижимость в Дубае.
📩 visa@brightlinkconsulting.ae
📱 WhatsApp: +971 56 655 6645
Официальные источники и ссылки
- Земельный департамент Дубая (DLD): Государственный орган, отвечающий за регистрацию недвижимости, выдачу Title Deed, регистрацию ипотеки, оценку недвижимости и регулирование рынка недвижимости Дубая.
- Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA): Регулирующее подразделение DLD, отвечающее за лицензирование специалистов по недвижимости, публикацию индекса сервисных сборов и контроль рынка аренды в Дубае.
- Портал законодательства Дубая: Официальный источник законов и указов Дубая, включая Закон № 7 от 2006 года о регистрации земли в эмирате Дубай.
Важное уведомление
Информация в этой статье основана на официальных тарифах Земельного департамента Дубая, опубликованных по состоянию на 2026 год. Государственные сборы, административные платежи и процедурные требования могут изменяться по решению соответствующих органов.
DLD сохраняет полные полномочия в отношении регистрации, изменения сборов и условий предоставления услуг. Перед проведением сделки рекомендуется подтвердить актуальные тарифы непосредственно в DLD или в уполномоченном центре регистрации недвижимости Trustee.
